Nach dem derzeitig geltenden Gesetz über den Immobilienmarkt gibt es
grundsätzlich kein Limit für den Anteil der ausländischen Beteiligung an einem
Immobilienunternehmen. Auch zu 100% mit ausländischem Kapital finanzierten
Unternehmen dürfen sich im Immobilienbusiness engagieren, das gilt jedoch nicht
für Immobilien-Werbedienstleistungen. Um
sich in diesem Bereich zu betätigen, muss der ausländische Investor ein Joint
Venture mit einem vietnamesischen Unternehmen gründen entsprechend der sich aus
Vietnams WTO-Verpflichtungen ergebenden Beschränkungen.
In seinen WTO-Verpflichtungen hat Vietnam keine Versprechungen hinsichtlich
der Beteiligungen ausländischer Investitionen im Immobilienbusiness abgegeben.
Demnach hat Vietnam die Entscheidungsfreiheit darüber, ob es ausländisches
Kapital auf diesen Markt zulässt oder nicht und im Grunde finden die nationalen
Gesetze und Regelungen auf ausländische Investionen Anwendung.
Ausländische Investionen in den Immobilienmarkt sind gewissen Bedingungen
unterworfen mit Blick auf die Gewährung von Dienstleistungen. Gemäß des
Gesetzes über den Immobilienmarkt, welches
am 1.1.2007 in Kraft trat, darf ein ausländischer Investor ein
Unternehmen in Vietnam zur Durchführung folgender Immobiliengeschäfte gründen:
i.
Investitionen
in Gebäudebau, Bauarbeiten zu Verkaufs- oder Vermietungszwecken;
ii.
Investitionen
zur Entwicklung der Infrastuktur auf gepachtetem Land, um dieses
weiterzuverpachten und
iii.
Anbieten
von Immobiliendienstleistungen (einschließlich Maklerdienstleistungen,
Immobilienbewertung, Immobilientransaktionsservices, Beratungsdienstleistungen,
Versteigerung von Immobilien, Werbung und Verwaltung)
Jedoch ist es dem mit ausländischem Kapital finanzierten Unternehmen
verboten, bestimmte Dienstleistungen durchzuführen, wie etwa der Kauf oder die
Errichtung von Immobilien zwecks Verkauf, Ratenverkauf, Vermietung, sowie die
Anmietung von Immobilien und Bauarbeiten zur Untermietung an andere.
Grundsätzlich begünstigt die vietnamesische Regierung nur ausländische
Investionen in der Form von Immobilienentwicklungsprojekten sowie in Form von Immobiliendienstleistern
statt der Investionen in alle Bereiche des Immobiliengeschäfts.
Zur Zeit überarbeitet Vietnam das Gesetz über den
Immobilienmarkt um günstige Bedingungen für Geschäftsaktivitäten in diesem
Bereich zu schaffen, insbesondere, um damit mehr ausländsiche Investionen in
den Immobilienmarkt anzulocken. Folglich ist damit zu rechnen, dass einige
Beschränkungen der ausländischen Investionen aufgehoben werden.